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置業指南:買房必備這些小常識
發布時間:2020-04-04

  商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發生約定和的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔違約責任。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  而訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,并不具備性質。商品房交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他了請求返還訂金的;反之,若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  雙方簽訂《商品房買賣合同》后,在《商品房買賣合同》尚未辦理預售備案登記前,購房人,不想繼續履行《商品房買賣合同》,是否可以以《商品房買賣合同》尚未生效為由,單方面解除合同,是否可以不承擔法律責任?XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  此外,從法律上講,開發商降價對老業主來說是很難的,這屬于房地產交易的風險。除非合同有約定,如果簽合同時開發商有書面承諾,承諾不降價,或若降價就賠償業主損失,這樣就可以獲得賠償。打砸售樓處只能徒勞無果,甚至會構成犯罪。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  《最高關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條:當事人以商品房預售合同未按照法律、行規辦理登記備案手續為由,請求確認合同無效的,不予支持。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  現在買房的人越來越多,可是很多人缺乏一定的買房常識,到了售樓部,更多地傾向于售樓人員的推薦,買完過段時間就后悔了。所以,了解一些買房常識,向身邊的親朋好友分享是很有必要的。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  購房人應當按照合同的約定承擔違約責任。《合同法》第八條:依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  “訂金”與“定金”是不同的法律概念。這是開發商欲規避法律責任的做法。《中華人法》:定金的數額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的20%。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  因此,如果開發商沒有按期交房,業主可要求開發商支付違約金或者賠償損失,購房人如欲解除合同,應當先進行催告。催告之后超過三個月的,購房者可要求開發商解除合同。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  根據《合同法》第一百零七條,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。此外,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的,對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  1、“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;2、“二書”是指《住宅質量書》、《住宅使用說明書》。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  2、為取得權屬證書,需要支付額外費用,如需補交土地出讓金;3、只能取得使用權,不能取得權屬證書,不能上市交易;4、可能被以違法建設強制拆除。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

  商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。XHs偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

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