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時尚家居新概念pdf
發布時間:2020-04-05

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  時尚家居新概念 娥 編著 時尚家居新概念 1 前 言 當前,人們的生活水平日益提高,吃已經不再是 簡單意義上的填飽肚皮,而是被賦予了更多的內涵, 例如,吃要講科學性、講營養搭配等等,作為普通老 百姓,則最為關心的是如何吃才算科學,如何才能吃 出健康,這個話題。 本書圍繞怎樣吃出健康這一人們最為關心的話 題,我們組織了眾多的營養學家、美食家共同進行了 本書;從飲食與營養、科學用餐、新奇的健康飲食、 食療與保健、油鹽醬醋與飲食這五個方面進行了全面 的、系統的論述。讀者通過閱讀本書,定會學到許多 關于吃的更科學的方法。 由于作者水平及能力有限,如書中出現錯誤和不 足之處,望廣大專家讀者、賜教! 編 者 2002 . 10 時尚家居新概念 1 內容提要 選購一套滿意的居室,構建一個無比溫馨的安樂 窩。是每一個家庭關注的焦點。 本書共分八章。分別從選購家居;設計家居;裝 飾裝修家居;美化家居等幾個方面來闡述怎樣才能擁 有一個理想的家庭居室。 本書通俗易懂,涉及生活熱點和新潮。實不失一 本有價值的家居選購、裝飾裝修的參考書。 時尚家居新概念 1 目 錄 第一章 尋找安樂窩 1 第一節 房源信息 1 向親友熟人詢問 1 留意售樓廣告2 直接找開發商接洽3 通過中介機構或經紀人代理4 光顧交易所和房展會6 第二節 住宅7 看規劃7 看區內綠化 8 看樓盤的疏密度9 看環保9 看交通 10 看基礎設施 10 看配套 11 看治安情況 12 看近鄰 12 第三節 現房與期房 12 什么是現房 12 購買現房的優缺點 13 如何選現房 13 2 時尚家居新概念 購買現房的7 個要點 14 什么是期房 14 買期房要學會五看 15 謹慎簽署期房購房協議 15 購買期房注意事項 17 買期房注意四種風險 19 購買期房的利與弊20 購買期房十技巧21 期房應注意的法律問題22 第四節 購房名詞術語24 復式住宅24 躍層式住宅24 住宅的開間25 住宅的層高和凈高25 戶室比25 住宅的進深25 住房公積金26 按揭27 個人住房抵押貸款27 個人住房貸款27 契稅27 印花稅28 產權置換28 使用面積28 居住面積28 時尚家居新概念 3 房地產產權28 房地產產權登記28 物業管理29 物管維修基金29 智能化社區 30 公證 30 步行社區 31 共享空間 31 SOHO (家庭辦公) 31 健康住宅 32 綠化率 33 變頻供水 33 壁掛式燃氣采暖爐 33 外飄窗 33 中空玻璃 34 會所 34 第五節 購房價格談判技巧 34 談價前的準備 34 談價要把握最佳時機 35 購房談價八策和十一招 37 第六節 購房款支付形式41 付款方式的選擇41 如何申請貸款購房45 貸款購房的風險及防范 55 工薪家庭購房付款 58 4 時尚家居新概念 第七節 購房合同簽訂 61 購房合同要雙方當事人的權益 61 商品房購銷合同的法律依據 62 消費者一定要簽訂補充合同 63 簽訂合同的前期準備 64 購房時最好聘請律師 64 重視合同的談判過程 65 補充合同應簽訂的具體內容 66 監督合同的履行 70 第八節 房產證辦理 70 辦證的受理部門及期限 71 辦理房地產權證的程序 72 避免無證的商品房買賣 73 辦理房地產權證須提交的證件 73 辦理房地產權證需繳納的稅費 74 第二章 裝飾裝修新概念 75 第一節 裝飾裝修新觀念 75 綠色住宅的發展趨勢與標準 75 家居裝飾的藝術 76 裝修安全比美觀更重要 78 第二節 室內裝飾風格 82 室內空間的陳設 82 家庭裝修不是越豪華越好 82 現代家居裝修的幾種格調 84 第三節 禁區與誤區 85 時尚家居新概念 5 家庭裝修的禁忌 85 室內裝飾設計的誤區 87 第三章 裝飾裝修準備 89 第一節 準備 89 收集房況資料 89 制定長遠計劃 89 解決實際問題 90 選擇家裝公司 92 選擇裝修模式 93 家居設計的費用 93 避免預算陷阱 94 自己編審預算 95 簽訂合同 96 學會 97 第二節 監理知識 101 家庭裝修監理 101 為何要請監理 101 監理不是的 102 監理公司收費標準 103 第四章 家居裝修設計 104 第一節 設計的初步知識 104 設計的目的 104 家居設計包含的內容 104 室內設計的要素 105 選擇可靠的家裝設計師 106 6 時尚家居新概念 與設計師的溝通 107 配合設計師的工作 108 自己當家庭設計師 112 設計的好處與不足 115 家居設計平面、立面、剖面的繪畫要求... 115 家居效果的繪制要求 117 第二節 室內家居的布局 118 室內空間的概念 118 充分利用室內空間 119 調整室內空間的方式 121 合理利用小空間 122 室內小空間的情趣 123 家居布置宜簡不宜繁 124 客廳的布置 125 臥室的布置 126 書房的布置 127 餐廳的設計與布置 129 現代化廚房應具備的條件 132 陽臺的設計與布置 134 玄關的設計與布置 137 衛生間的布置 139 家居辦公室的布置 140 兒童房間的布置 142 老年人居室的布置 143 新婚房的布置 145 時尚家居新概念 7 新潮浪漫屋的布置 145 新潮活潑型居室的布置 146 兩口之家的房間布局 147 三口之家的房間布局 149 布置不同風格的房間 149 布置“和式房屋” 151 布置中國古典園林式廳堂 152 布置家庭電腦 153 門是家居裝修的重要部分 155 如何讓你的斗室變大 156 走廊裝飾四方法 158 讓家有一種曲線 第五章 裝飾裝修實施 163 第一節 家居裝飾與色彩 163 色彩對家居裝修裝飾的作用 163 為家選個好色彩 164 色彩的三要素 168 色彩的對比 169 色彩的調和 171 室內的色彩的運用 172 室內裝飾織物的色彩設計 174 家居裝飾色彩的和諧化 176 常見色彩的視覺反應 177 色彩帶給人的心理感覺 178 8 時尚家居新概念 第二節 家裝中的“環保” 180 有限環保 180 環保材料和環保型材料 180 環保的經濟代價 181 裝修污染對身體的危害 182 居室中最大的污染源——甲醛 184 裝修的污染 188 利用花卉清除居室裝修污染 191 家居聲音同樣講綠色 191 第三節 施工的具體內容 195 施工隊伍的責任 195 設計時的安全、防盜及衛生要求 195 裝修不可以隨便拆墻 197 泥水施工應注意的問題 198 大理石板地面如何鋪設 199 護墻板的施工 200 鋁合金門窗安裝會出現的質量問題 201 衣柜收口的處理 202 掛鏡線 硬質纖維板地面的施工 203 裝飾紙涂塑地面施工 205 衛生間裝修常見的施工問題 205 油漆施工會出現的質量問題 206 木質表面涂飾的施工 207 時尚家居新概念 9 金屬表面涂刷油的施工 208 第六章 材料選擇與制作 210 第一節 裝飾裝修材料的選擇 210 選購適合的家具 210 時尚家具的選擇 211 木質家具的選購 213 金屬家具的選購 214 沙發的選購 214 床的選購 215 餐桌的選購 216 燈具的選擇 216 盆栽容器的選擇 218 窗簾如畫 219 壁紙的選擇 220 壁飾的選擇 221 靠墊的選擇 223 羊毛地毯的選擇 224 裝修用玻璃制品的選用 225 廚房臺面的材料選擇 226 廚房水槽的選購 228 廚具的選購 229 水龍頭的挑選 230 陶瓷衛生潔具的選用 231 不同材料門的選擇 233 門柄、門鎖等物件的選擇 235 10 時尚家居新概念 選用瓷磚應注意的問題 236 大理石和花崗石的不同 238 強化木地板的選購 239 復合木地板的選購 240 踢腳板的選購 240 常見的裝飾面板 241 膠合板的選購 242 家裝用龍骨的選購 243 家用小五金的購買 243 電施工材料的選購 245 裝飾涂料選擇 245 乳膠漆的鑒別 246 水泥的選購 247 第二節 裝飾材料的制作 247 布制單層單桿窗簾 247 用布制作單層半窗簾 248 布制向上拉啟的窗簾 249 怎樣用布制作板式窗簾 250 制作一般床罩 251 制作嵌線三面皺邊床罩和荷葉邊床罩 252 布制皺花面三面床罩 253 制作單棉二合一床罩 253 制作和鋪設桌布 254 布制沙發套 257 布制靠墊 260 時尚家居新概念 11 布制地毯 265 布制鋼琴罩和藝術壁掛 268 制作干花 269 第七章 驗收與后續工作 272 第一節 質量標準 272 涂料工程的質量標準 272 裱糊工程的質量標準 275 抹灰工程的質量標準 276 吊頂工程的質量標準 276 隔墻工程的質量標準 277 門窗工程的質量標準 278 地面工程的質量標準 278 飾面工程的質量標準 280 玻璃工程的質量標準 280 花飾工程的質量標準 281 木制品的質量標準 282 照具的質量標準 282 衛生器具的質量標準 283 第二節 施工驗收 284 竣工驗收的步驟 284 家具制作的驗收 285 衛生間的驗收 286 墻面刷涂料的驗收 286 墻面貼壁紙的驗收 288 墻面貼釉面磚的驗收 289 12 時尚家居新概念 地面鋪地磚的驗收 291 木門的驗收 292 電施工驗收的內容 293 第三節 裝飾的后續工作 294 支付工程款 294 飾后服務應有書面憑證 295 家庭裝修后的保養 296 避免因施工質量問題引起的糾紛 298 家庭裝現質量問題的投訴 299 第八章 居室綠化和美化 300 第一節 室內與綠化 300 創造舒適的室內氣候 300 協調室內與光色 301 設計室外化的室內 302 室內綠化的作用 305 室內綠化的方式 306 不同居室的綠化 307 布置室內花卉的原則 309 綠化工程——居室的第二次裝飾 312 吊蘭可防“空調病” 314 家庭插花 315 第二節 空間的美化 317 運用室內照明美化室內 317 運用窗簾和帷幔美化室內 319 覆蓋織物和蒙面織物的美化作用 320 時尚家居新概念 13 地毯的美化作用 321 室內工藝品的擺設 322 室內壁毯的設計 323 創造陽臺的功能 324 運用繪畫裝飾室內 326 竹制家具會給室內增添怎樣的氣氛 328 門戶的美化 329 冬季居室的裝飾 330 居室面與面的過渡 332 組合不同的地面裝飾材料 333 運用干花點綴居室 335 時尚家居新概念 1 第一章 尋找安樂窩 現在家居住房已實現商品化,選房買房成為人們生活中 一件大事。畢竟,房子不同于其他商品,買房者前需要了解 有關商品房的基本常識,在做決定之前,要精心地看房、選 房,學會貨比三家,從中挑選出最合適自己的房子。 第一節 房源信息 每個購房者不可能成為房產專家,也不可必躬親, 因此,找個好“幫手”就顯得格外重要。買房,先要找房源。 當前,購房者可以獲得房源信息的渠道和獲幫助的途徑主要 有以下幾個方面: 向親友熟人詢問 向親友熟人詢問,得到他們的幫助,常常是購房者最愿 意而且自認為最有效,最可靠的途徑。因為人總是喜歡與自 己身份、閱歷、收入水平相近的人居住在同一區域,同時也 是因為親友熟人是值得信賴的對象,他們往往能提供許多真 誠、實用的,傳授他們買房、居住的經驗。一般來說, 可以向某一住宅小區的朋友打聽,可以向己經購買預售商品 房或先期入住的朋友打聽,還可以向從事房地產行業的朋友 咨詢,請他們幫助推薦待售樓盤。通過親友熟人打聽售房信 息,進行置業指導,會得到更多真實的情況,了解入住的感 受,少走許多彎。但這種方式主觀性強,見識不夠廣,信 息量小,選擇范圍局限。“熟人辦事”,不管怎樣,通過親戚、 2 時尚家居新概念 朋友、熟人關系買房,有時會在房源、房型、價格、辦證等 各方面得到意想不到的收獲和方便。現階段買房這一條途徑 是不能忽視的。 留意售樓廣告 各種媒介的房地產銷售廣告是傳遞房地產銷售信息最直 接、最有效的方式。如果想買樓,就要提前關注所在城市各 的售樓廣告。 從房地產廣告中獲取房源信息是既省力又快捷的購房途 徑。目前,可以獲取房產信息的主要有: (1)報刊廣告 房地產商大多喜歡選擇易于反復閱讀、貼近百姓生活的 報刊作廣告,特別是近幾年,一些城市的晚報、周刊等生活 報刊開辟的房地產專版、專刊,其深入詳盡的報道和知識介 紹,可以給購房者很大的幫助,也成為從多開發商發布廣告 的主要選擇。據調查,一些大城市的報刊房地產廣告要 占到開發商廣告投放量的80%。 (2 )電視、、絡等電子廣告 電視廣告具有受眾面廣、直觀的特點,許多都設 有“房產買賣”、“房產”、“置業指南”等不同欄目,是 購房者需要留意的節目。中的房產信息廣告,受時間、 空間小,隨時收聽,也是獲取信息的一條途徑。近年來, 電腦絡成為信息的新載體,上看房、上買房日益 流行。各地不少樓盤都已上,一些專業絡公司還設立了 專門的房地產店。如果手邊有臺聯電腦,只要輕敲幾個 鼠標器,一條條信息,一個個樓盤就會躍然眼前,足不出戶, 時尚家居新概念 3 便可看遍本市及全國各地的樓盤。 (3 )街頭廣告 街頭廣告包括定點廣告牌、燈箱、旗幟、、等。 這類廣告一般分布在樓盤周圍人流量較大的道、橋體、場 所,比較醒目,很容易引起購房者注意。 看房地產廣告,還應注意辨別廣告內容的,以免上 當。建設部發布的《房地產廣布暫行》指 出,房地產銷售和預售廣告必須具備以下內容: 開發企業名稱; ②中介服務機構代理銷售的,載明該機構名稱; ③預售或銷售許可證證號。 另外,房地產廣告不得含有風水、占卜等 內容,對項目情況進行的說明、渲染不得有悖于社會良好道 德風尚;房地產中標示的項目,應以該項目到達某一具 體參照物的現有交通實際距離表示,不得以所需時間來表示 距離;房地產廣告的項目,應當準確、清楚,比例恰 當;房地產廣告不得出現融資的內容,不得含有升值或者取 得投資回報的承諾。若廣告違反以上內容,在選擇樓盤時則 要多加留意。 直接找開發商接洽 在房地產代理制度不完善的情況下,許多開發商在商品 房具備各項銷售條件后,交給公司的銷售部門來銷售。直接 找開發商的直銷處購房,銷售人員可以為購房者推薦其公司 開發的各種房產,購房者能獲得第一手資料,與開發商面對 面的討價,可以得到最優惠的價格,并且省下一筆中介費。 4 時尚家居新概念 此種途徑直接、快捷、清楚、真實,在當前中介機構信譽不 太高等情況下,是許多購房者的理想選擇。這種方式適合于 已對市場具有了解、已有目標物業的購房者。缺點是費時、 辛苦,一家之言,不便比較。因此,在洽談中,應向不同的 人員分多次進行咨詢交談。若有不同的多處售樓點,還可多 面出擊,由此驗證商品房的真實情況。隨著房地產市場日趨 規范,由專門的房地產中介公司進行策劃代理銷售將是房地 產銷售的一種趨勢。 通過中介機構或經紀人代理 房地產中介代理和信息咨詢公司,是為房地產買賣雙方 介紹交易獲取傭金(中介費)的中間機構。他們為賣者尋找 買者,為買者尋找賣者,從中穿針引線,牽線搭橋,在商品 房的流通和交易中,起著重要的作用。大多數成交的商品房 都是通過中介代理公司促成的。這種渠道信息量大,便于多 項選擇,對選定目標房產幫助較大,并且省時、省力,適合 于購房經驗、目標房產不明確的購房者。房地產代理銷售, 是房地產產銷分離的必然,代表了房地產銷售的方向。另外, 找經紀人或專業律師幫助買房,也是一些城市新近興起的一 條買房 “捷徑”,省時、省力,有專業和法律指導,是一條可 靠有效的渠道。對那些工作很忙者,可以全權委托經紀人和 律師代理,效果比較好。這在國外已是一種非常流行的購買 方式。缺點是不便比較,對市場了解不夠。因此,需找到可 信、可靠、有經驗的經紀人或律師代理。 請中介或經紀人代理房屋買賣,就要交納一定的經紀費 用。國家有關部門對房地產中介服務收費有明確,主要 時尚家居新概念 5 內容和標準如下: (1)房地產咨詢費 應委托人要求,提供有關房地產的政策、法規、技術、 信息等咨詢服務,可收取房地產咨詢費。房地產咨詢收費按 服務方式,分為口頭咨詢和書面咨詢費兩種。口頭咨詢費按 照咨詢服務所需的時間,結合咨詢人員的專業技術等級,由 雙方協調議定收費標準。實際上,現在房地產經紀人一般很 少要求委托人支付口頭咨詢費。書面咨詢費按照咨詢報告的 技術難度、工作繁簡,結合標的額的大小計收。目前普通咨 詢報告,每份收費500~1000 元;技術難度大、情況復雜、 用人員和時間較多的咨詢報告,可適當提高收費標準,一般 不超過咨詢標的額的0.5% 。 (2 )傭金 房地產經紀人或中介代理機構接受委托進行居間代理, 可以取適當的傭金,也叫經紀費。房屋買賣代理收費,按成 交價格總額的0.5%~2.5%計收;有些代理機構作為出售方的 獨家代理商,收費標準可達成交額的3% 以上,由賣方支付。 另外,經紀人接受委托,為委托人合同公證、房產 登記、抵押貸款等事項,一般要收取費。對此,部 門還沒有明確的收費標準,可由雙方當事人協商議定收費標 準。目前,市場上手續費一般為100~1000 元不等。 由于當前房屋中介代理機構良莠不齊,經紀人制度剛剛 起步,因此,通過中介代理公司或經紀人買房,還要對中介 公司進行“審查”,看該公司是否經有國土、房管部門批準, 獲得房地產中介務資質,并持有工商營業執照,其工作人員 6 時尚家居新概念 是否持有《房地產中介代理許可證》,以免受到公司的蒙 騙。此外,了解一下該中介代理公司的信譽和以往的業績, 如與該公司買過房的客戶溝通,則更為穩妥。 光顧交易所和房展會 隨著各級對房地產市場的培育,由主管部門或 行業協會、中介組織設立一大批房地產交易所和交易市場, 一般具有一定規模,房源較多,進駐房產商也多,并且管理 科學,服務周到。這些地方,并且可提供咨詢、買賣、評估、 按揭貸款、納稅、辦證等“一條龍”服務。這類中心在都是 交易管理機構,具有職能,又是交易市場,是購房者比 較理想、放心的購房渠道。 近幾年,許多城市房地產行業主管部門、行業協會、中 介組織及新聞單位還經常舉辦一些展銷會,讓各家房地產開 發公司集中在一起,推銷各自的樓盤。這些展銷會和交易會, 房地產銷售信息往往比較集中,購房者可貨比三家,從容選 擇,并且屆時一般都有價格優惠或競相降價讓利促銷。它適 合那些急于購房者,或是已有目標房產但仍想比較者,以及 收集的信息資料以備后用的消費者。房展會上往往都有許多 精品住宅和新概念住宅推出,可以讓購房者開闊眼界,一飽 眼福。缺點是展示會宣傳成分較多,舉辦間隔周期較大,不 能。 另外,一些城市的交易調撥、展銷會或中介組織還定期 推出了“周末看樓車”等活動,一天可觀看20 余處樓盤,也 是購房者獲取信息的一條經濟實惠的渠道。 時尚家居新概念 7 第二節 住宅 人們買房首先考慮的是地段。傳統觀點認為,影響房地 產買賣的因素第一是地段,第二是地段,第三還是地段,足 見地段之重要。房地產中的地段不單單是指自然地理, 還包括經濟地理、地理、文化地理等。不 同的房屋對地段的要求不同商業店鋪、辦公用房地段的要求 相對高些。隨著信息時代的到來和城市交通的完善,人們選 擇住宅對地段的要求正在趨于下降,住宅區則越來越成 為人們關注的熱點和購房置業首選的目標。許多大城市居住 郊區化趨勢也日益明顯。 住區包括房屋周圍的自然、經濟和社會環 境。“買房首選”,成為更多人的共識。看一個住區的環 境如何,可從以下幾個“看點”來衡量。 看規劃 城市建設規劃對住區的影響很大,規劃合理、整體開發 的小區要比同等地段零 星住宅價格高出許多。因此,了解當 地城市規劃對區位的選擇至關重要。 一般說來,城市建設規劃分為總體規劃、詳細規劃和居 住區規劃三個方面。 (1)總體規劃 總體規劃確定城市的性質、規模和發展方向,全面安排 建設布局和面貌,確定規劃定額指標,實施步聚和 措施。總體規劃一般為期5 年。總體規劃用地范圍、工交用 地、大型公建、主要道系統、公共綠地及其他城 市服務設地等都有標注。 8 時尚家居新概念 (2 )詳細規劃 詳細規劃是在城市總體規劃或分區規劃的基礎上,對城 市近期建設區域內各項建設做出的具體規劃。 (3 )居住區規劃 居住區是城市中建設量最多的項目,居住區規劃按人口 和占地面積一般分為居住區級、小區級、居住生活單元級、 了解居住區的規劃方案及實施步驟等有利于對該區樓盤做出 正確的選擇。 要了解城市建設規劃,可以到當地城市的規劃局或本地 段的開發部門進行咨詢。 看區內綠化 小區的綠化是人們挑選住宅一個不可或缺的因素。 國外房地產業有這么一句口號:“綠色就是高價格房地 產。”在美國,具有優美綠化的房地產價格可提高6% , 甚至 15%。有關專家認為,園林綠化對城市生態的影響 十分顯著,表現在:一是凈化空氣;二是降低噪音;三是調 節與改善小氣候。 看小區綠化程度如何,主要看是否能達到國家的綠 化率。國家,新建小區的綠化率不得小于30% ,舊小區 的綠化率不得小于25% 。小區內綠化,包括公共綠地、宅旁 綠地、庭院綠地、公建配套附屬綠地和道綠地等。小區內 的公共綠地,應根據小區不同的規劃組織結構類型相應地設 置小游園、組團級綠地,以及其他帶狀公共綠地等。 在察看綠地時,要與小區規劃結合起來,看是否留足了 開發商承諾的綠化率所需要的地皮,千萬不可輕信開發商的 時尚家居新概念 9 先期建設的小塊“樣板”綠地或種種許諾。 看樓盤的疏密度 搬一次家,人們都想從擁擠的中擺脫出來,考察所 購樓盤的疏密度,主要看以下三個指標: (1)容積率 指小區所有建筑物的建筑面積與小區地面面積的比。一 般中等以上城市,好的居住區容積率在3:1~5:1 。 (2 )密度 指建筑物的投影面積占整個小區用地的比例。密度越小, 則住宅小區的舒適性越高。 (3 )間距 指建筑物之間南北和東西向的距離。住宅建筑間距應以 滿足日照要求為基礎,綜合考慮采光、通風、消防、防震、 衛生、環保、工程管線埋設、避免視線干擾、建筑建設 用地規劃等方面的要求確定。以北方城市為例,多層住宅的 采光面積間距一般應在 1:1.2 以上,如18 米高的六層住宅, 樓間距至少應在21.6 米以上,才能多層住宅的采光。 看環保 一個理想的住區應該是靜謐舒適的,應盡可能地與一切 污染。對住區構成污染的有:污染、噪音污染和空 氣污染。看一個住區是否避免了以上污染,就要看是否達到 以下基本要求: 人車分流。機動車停車場的及行車線要合理安 排,人與車不共行一條道。 ②住宅樓與商場、娛樂飲食用房適當分開。這樣,可以 10 時尚家居新概念 避免噪音和油煙污染。 ③搞好日常的清潔工作,垃圾要及時處理,物業管理要 到位。 ④遠離廠礦企業,或是與廠區建有隔離帶。 看交通 交通如何,是購房者必須考慮的一個問題。最理想 的樓盤是從居住點到主要活動地點(如上班地點等)的交通 出行時間不通過30 分鐘。買住房當然離上班地點越近越好, 但還要充分考慮交通線的擁擠狀況。如果因各種原因不得 不在遠離上班地點的地段買房,要了解是否處在主干線或比 較通暢的道上,或者目前交通不很方便,不遠的將來會得 到改觀。若是達到以上條件,這種樓盤是值得考慮的。 因工作關系需要經常出差的人,最好也要考慮住房與火 車站、公共汽車和碼頭有無方便的聯系。老人與子女若是分 住,購房時應把交通考慮進去。 有些小區開發商對購房者許諾,入住后每日開能班車。 要弄清楚是否收費、是否長期,并將此寫進購房合同, 約定違約責任。 看基礎設施 完善的市政基礎設施是購房者安居樂業的基礎。現代化 城市對市政工程的要求越來越高,范圍日趨廣泛。判斷住區 市政基礎設施完善與否,主要看以下方面: 道、橋梁(水橋、旱橋、立交橋)、地鐵和隧道等公 共系統。 ②水系,包括水源、排水、飲用水和工業用水處理,如 時尚家居新概念 11 雨水系統、污水系統、地下水和自來水等。 ③供電系統。 ④通系統,如電話、郵政和絡等。 ⑤供氣和燃料系統。 ⑥空運、水遠系統,如機場、碼頭、港口和河道等。 ⑦環衛各系統,如城市廢物處理和園林綠化等。 ⑧安全、消防和警衛系統。 ⑨人防系統。 看配套 齊全的公建配套是家庭生活必不可少的內容。住宅配套 的公共設施主要包括以下方面: (1)學校 周圍是否有幻托、小學、中學,這些為你的后代接受教 育有直接聯系。 (2 )商業配套 肉菜市場、糧油店、日雜店、美容美發店、超市、郵局、 醫院、公用電房、垃圾站等。 (3 )管理機構 街道辦事處、居委會、等。 (4 )其他 文化娛樂設施、會所等。 按照城市住宅小區綜合開發的,學校、公用電房、 垃圾站、管理用房等公建配套設施由開發商投資,無償提供 給有關部門使用。開發商在開發商品房時每年投入的公建配 套開發量必須占當年商品房開發量的20% 以上,如果單獨開 12 時尚家居新概念 發則必須另交投資額的 6%住宅小區配套設施建設費用,由 城市建設部門對公建配套統一建設。 在購房時,可以從以下方面察看所購商品房的公共配套 情況: 了解住區的規劃配套設施。可向開發商住宅小區 的規劃紙,向售樓人員詢問各種公共配套交付使用的日期, 并到現場察看。 ②了解住區未配套的設施及解決辦法,做到心中有數。 ③了解配套設施的使用情況,以便做出選擇。 看治安情況 冶安情況也是衡量住區優劣的一個重要指標。盜竊、 、等犯罪率居高不下、社會治安狀況較差的區段, 沒有安全感,避之猶恐不及,誰還會樂于在此居住安家呢? 看近鄰 “孟母三遷,擇鄰而居”。在看時,要細心調查樓盤 周圍的居住人口及單位分布狀況。那些靠近機關、高等學校、 科研單位及其宿舍的樓盤,大多是理想的人文。 第三節 現房與期房 什么是現房 所謂現房是指已經完工的房地產項目。在經過有關部門 驗收后,可取得房地產權證 (大產證),辦理初始登記。購房 者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。 時尚家居新概念 13 購買現房的優缺點 (1)優點 房子就在眼前,直觀。隨時都可以進入房子去看一看, 選中了買下便可。 ②入住便利。 ③房屋價格基本穩定,不會再有大的變動,購房時只需 與周圍地區、同類型房屋價格相比便可。 ④既有房屋的宣傳材料,又可以實物一一對照。 ⑤家庭計劃便于安排。買房子是家中的大事,或為了改 變居住,或為了工作關系等等,都要以到房子為第一步, 而要想拿到房子僅需付完房款便可。 (2 )缺點 付款方式靈活度低。 ②價格較高,難以優惠。 ③隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、房屋 電只有經過較長的使用期后才會知道。 如何選現房 選擇現房首先是否明廳明室。起居室 (客廳)、臥室、廚 房、餐室、衛生間、書房等,是家人經常活動的空間,直接 采光可以避免白天開燈,節約能源。另外,陽光燦爛會使的 生活更開心。大起居室是人們喜歡的格局,它不僅加大人們 活動的空間,而且能增加臥室的私密性,保持家庭溫馨的味 道。 廚房設施的合理與否是房型設計的重要方面,因為家庭 主婦每天有許多時間要在廚房度過。現代化的炊具要求有較 14 時尚家居新概念 大空間,這樣才能將各種炊具等安裝好。衛生間一般只設浴 盆、坐便器、洗手池三件,其實再小的空間,加裝一個男用 小便斗也不算什么,而它的用水量比用坐便器節省90% ,另 外,毛巾架、玻璃鏡等都要有妥善安放的地方,這些都要求 衛生間布局合理。還有,通風問題也要認真考慮。選房時要 看好廚房、廁所、廳是否附設垂直排氣煙囪,以保持室內有 良好的空氣。房屋的隔熱、保溫和防雨功能,是房屋必備的 硬件,選房時應格外注意,特別是房屋的外墻,它的材料和 厚度對你的居室溫度會有很大影響。 購買現房的7 個要點 土地、房屋產權的關系是否明晰,有無遺留糾紛問題。 ②營業執照印章和各種批文是否屬于原件,與被確 認的名稱是否相符。 ③房屋結構、套型、質量、配套設施等是否與廣告內容 一致。 ④供水、供電、供氣能否,交通、排污、通是否 通暢。 ⑤房屋的面積是否按國家有行計算,有無“短 尺少寸”現象。 ⑥房價計算是否已按各種應該優惠的價格執行,是否合 理。 ⑦其他承諾的條件(如戶口、物業管理等)是否兌現。 什么是期房 所謂期房是指的房地產商計劃開發的房地產項目。在經 過有關部門審定后,可提前預售房,辦理初始登記,并由承 時尚家居新概念 15 購人支付定金或房價款。 買期房要學會五看 近年來,因商品房預售行為發生糾紛呈上升趨勢,其主 要原因在于商品房開發商不按約定的時間、內容履行合同, 嚴重損害了預售方的權益。因此,消費者關注商品房價格因 素的同時,還應進行“五看”。 一要看證件商品房預售必須取得土地使用權證書、建設 工程規劃許可證和施工許可證、建設用地規劃許可證、商品 房預售許可證; 二要看房地產開發商的信譽和資信狀況預售商市場信譽 好、建設資金雄厚、經濟實力強是消費者選擇是否購買此房 的首先要素; 三要看建筑設計紙設計的商品房屋的主要結構及設備 應合理、符合預購者的實際需求; 四要看建筑施工隊伍的資格和工程質量工程施工單位應 達到設計所要求的建筑資質,施工質量高,并且沒有轉包給 資質低或無資質的施工隊伍的現象; 五要看預售商品房合同是否規范。預售合同應載明商品 房的、面積、裝修標準、預售款的給付、交付使用日期、 交付使用后的物業管理以及社區服務和房屋產權證的辦理等 條款,還應專門約定雙方的違約責任。 謹慎簽署期房購房協議 (1)竣工日期及房屋的交房時間 對于期房來說,購房者最關心的事情莫過于何時入住, 而開發商往往不能按時交房,少則延誤一兩個月,多則一兩 16 時尚家居新概念 年,購房者巨額房款全部交付,而入住無望,賠償實在 。因此必須嚴格房產的交付日期及入住程序, 并對延期交房的免責條款就是指房產公司在約定的期限不能 交房而不被視為違約的情況,比如洪水、地震等自然災害等 不能預見的原因造成的無法避免的延期交房,是可以接受的 免責條件。免責條件決不能籠統約定,只能明確限定一種或 幾種,以免開發商在日后以“設計變更”或“資金問題”作 為不能按期房的免責理由,以逃避責任。 (2 )詳細約定付款的時間及方式 最好采用分期付款的方式支付房款,這樣不公可以 減輕經濟壓力,同時也LEH偉順家居網_裝修圖片|裝修設計|家裝效果圖|電視背景墻

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